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住宅周报:上周楼市成交整体趋稳 库存总量有所上升

Creis的中指数据显示,上周(9月9日至9月15日)监测的22个城市的营业额环比下降了0.7%。其中,13个城市的交易量逐月下降,占受监控城市的59%。与去年同期相比,22个代表性城市的总营业额下降了7.3%,其中11个城市的营业额同比下降。

一、新政要点

中国银行业监督管理委员会:遏制房地产金融泡沫趋势

上周,中国银监会主席郭树清表示,中国银监会将重点防范和化解金融风险,遏制房地产金融化和泡沫化趋势,并保持抵御系统性风险的底线。此外,中国银行业监督管理委员会首席风险官在解释当前银行业热点话题时指出,将不会放松对非法行为和扰乱市场秩序行为的严格监管,下半年将继续加大处罚和披露力度,以实现控制混乱、保持行业稳定发展的目标。

上海市银行业监督管理委员会:要求所辖信托机构定期报告新的房地产信托业务

为进一步落实银监会相关信托部门房地产信托规模和渠道业务规模的“双压力降”要求,上海银监局要求辖区内信托公司报告新的房地产信托业务和渠道业务规划、现有业务到期和整体规模变化情况,明确新的单一业务对机构整体业务的影响。

南京:市场导向租赁房建成后,不得抵押或改变用途。

9月10日,南京市政府网站发布消息,发布了《南京市市场导向租赁住房建设管理办法》,该办法自2019年10月10日起实施,有效期两年。出租房屋建设坚持政府引导、市场运作、安全舒适的原则。转让完成后不得分割,不得分割抵押;经批准整体转让或抵押的,不得改变租赁用途。对于有竞争力的、有配套设施的出租房屋,以整栋楼、整单元或整层楼为最小单元。建设项目分阶段建设的,租赁住房原则上应在第一阶段完成。鼓励集体经济组织通过股份、合资等方式与其他经济组织合作开发建设。如果双方都需要设立新的企业来实施项目开发建设,集体经济组织的比例必须高于50%。

[中指观点]

上周,房地产市场交易略有下降,各城市之间的差异显著。代表城市的二级交易环比上升。环比显示,三线代表性城市的下降率略高于一线城市。与去年同期相比,只有一线城市的交易量出现下降。受监测的12个主要城市的总库存有所增加。

二.市场概述

交易情况:上周楼市交易总体稳定,各城市交易明显分化。

上周:creis的中指数据显示,22个重点监控城市的营业额环比下降0.7%。其中,13个城市的交易量逐月下降,占受监控城市的59%。与去年同期相比,22个代表性城市的总营业额下降了7.3%,其中11个城市的营业额同比下降。

就城市而言,一级和三级代表城市环比下降,而二级和三级代表城市同比略有上升。环比显示,三线代表性城市的下降率略高于一线城市。与去年同期相比,只有一线城市下降,二线和三线代表性城市的营业额增长不到10%。

2019年第1-37周的重点城市:重庆、武汉和上海在总交易面积上稳稳地位居前三。从同比角度来看,在受监控的主要城市中,一线城市的交易量同比增长,北京的增幅超过70%,而上海和广州的增幅都不到5%。仅重庆就同比下降了21.80%。

库存情况:库存总量有所增加,北京和厦门的增幅较大。

截至9月15日,中指监测的12个主要城市的总库存环比上升了0.45%。在上周监测的城市中,北京的库存比上个月增长了近4%。与上月相比,库存较低的城市中,南京的降幅较大,而宁波、苏州和温州的降幅均不到1%。

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