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博九澳门2015 - 新老盘正面刚,局部打响价格战,这就是如今的武汉楼市

博九澳门2015 - 新老盘正面刚,局部打响价格战,这就是如今的武汉楼市

博九澳门2015,武汉今年的楼市一直上演着魔幻大秀,有人拿着千万资金去排队抢豪宅,也有热门区域刚需盘启动分销,在价格为王的市场上,购买力却常常与事实背道,被价格分裂的市场,也意味着着楼盘之间分化越来越严重。

刚性需求旺盛的市场,高价盘却独得恩宠

武汉的市场,一直充斥着旺盛的刚性需求,从去年将刚需买房界限从1.8万元/㎡提升到2万元/㎡开始,刚需购房者始终都是市场上购买力最多的群体。6大刚需板块、6大远城区以及多个主城区内,低于2万元/㎡以下的楼盘依旧占据了大部分。

从今年上半年开始,改善盘、高端盘购房比例就开始增加,越来越多的购房者开始选择更高居住属性的楼盘。在上周12月14日,位于武昌滨江的绿地海珀滨江加推121套房源,均价32800元/㎡,开盘当日去化93%,属同期开盘项目中去化较好的;而此前同武昌滨江的某域以均价26000元/㎡左右,去化成绩却不足50%。

今年最先掀起豪宅风的莫过于武汉第一豪宅——武汉天地云廷,在9月13日开盘,均价49260元/㎡,加推145套房源,开盘当日200组富豪们“乒乓球”摇号,最终全部去化完全。而彼时,早一日开盘的绿城黄浦湾,均价43175元/㎡,加推64套房源最终仅成交66%。

在高价盘排队抢购的时候,同日在武汉开盘的万元刚需盘们,却受到了“冷落”。也是在12月14日,江夏区纸坊某府、某城等项目开盘,平均去化不足50%,而均价却不超过1.3万元/㎡。价格悬殊这么大,购买力的悬殊如此之大,但这不是最恐怖的,最恐怖的是位于同一个区域的价格差。

区域价格差越来越明显,价格战早已打响

位于同一个区域、享受着相同配套的楼盘们,之间的竞争似乎更激烈一些。今年,是武汉楼市供应爆发的一年,新增预售、房源都刷新历史记录,不少区域如黄陂、东西湖、白沙洲等楼盘都是扎堆涌入的。

楼盘之间同质化严重,相互之间的竞争也严重。在11月25、26日,蔡甸中法生态城中国健康谷和某林先后开盘,中国健康谷毛坯开盘均价11740元/平,是目前蔡甸区毛坯价最高的楼盘,开盘当日224套房源去化完全;某林带装修均价10416元/㎡开盘,其中含2000元/㎡的装修价,推出394套房源,最终仅成交55%。两个楼盘之间毛坯价相差3344元/㎡,但却是价格高的那方成交更好。

同样在白沙洲区域,在11月底,万科云城时隔数月再度开盘,价格跳涨,开盘均价18114元/㎡,成为白沙洲第一高价盘,但推出的234套房源,当日全部售罄;同期开盘的某城,与万科云城相隔3km,开盘均价14571元/㎡,加推196套房源仅去化了13%。

按以往的规律来说,同区域价格越低的楼盘应该更受青睐,反而价格高的却会受到冷落,但如今的市场在一次次的颠覆人们的惯性思维;同时像这样差价明显的区域在武汉也是越来越多,高的相差数千元,低的仅在百元左右,这样不仅考验着房企的促销手段,也考验着购房者的明辨能力。

2019年最后的冲刺,号角已经吹响

如今已经12月过半,距离2019年结束只有十几天,对房企而言,接受年终考核的时间越来越近了。在11月份,武汉市迎来了122个楼盘开盘,共推出30069套房源,开盘首日去化率64%,供应主要集中在11月中下旬爆发。

不管卖不卖的动,拿预售就是了,不少楼盘一个月内来开数次,如武汉诺德逸都、孔雀城航天府滨江苑等等,争取在有限的时间多刷几次存在感;更有楼盘来时连连降价,企图以价换量,如纸坊某府,相比前期均价,下降514元/㎡;如五里墩某盘,前期开盘价格22600元/㎡,12月11日开盘价格20900元/㎡,下降1160元/㎡。

今年楼盘大面积涨价是事实,但越接近年底,降价楼盘也是越来越多。但却令他们失望的是,价格下降后,并没有换来多少销量。

在11月份克而瑞发布的数据来看,截至11月底,仅有9家提前完成全年业绩目标,近7成房企的目标完成率在90%以上,也有超两成房企离目标较远;在如今整体项目去化率不及预期的背景下,部分房企仍有加大压力。

预计在年底之前,越来越多项目会在“价格”上下功夫,不管是特价房源,还是降价优惠,亦或是去精装还毛坯,楼盘与楼盘之间、区域与区域之间的竞争将会愈演愈烈。哪些楼盘能脱颖而出,也说不准。

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